Deze wikiHow leert je hoe je je hypotheekgerelateerde uitgaven zoals rente, maandelijkse betalingen en het totale geleende bedrag kunt berekenen met behulp van een Microsoft Excel-spreadsheet. Zodra u dit heeft gedaan, kunt u ook een betalingsschema maken dat uw gegevens gebruikt om een maandelijks betalingsplan te genereren om ervoor te zorgen dat u uw hypotheek op tijd aflost.
Stappen
Methode 1 van 2: Een hypotheekcalculator maken
Stap 1. Open Microsoft Excel
Als Excel niet op uw computer is geïnstalleerd, kunt u in plaats daarvan de online Excel-extensie van Outlook gebruiken. Mogelijk moet u eerst een Outlook-account maken.
Stap 2. Selecteer Lege werkmap
Dit opent een nieuw Excel-spreadsheet.
Stap 3. Maak uw kolom "Categorieën"
Dit komt in de "A"-kolom. Om dit te doen, moet u eerst de scheidingslijn tussen de kolommen "A" en "B" minimaal drie spaties naar rechts slepen, zodat u niet zonder schrijfruimte komt te zitten. U hebt in totaal acht cellen nodig voor de volgende categorieën:
- Leningbedrag $
- Jaarlijkse rentevoet
- Levenslening (in jaren)
- Aantal betalingen per jaar
- Totaal aantal betalingen
- Betaling per periode
- Som van betalingen
- Rentekosten:
Stap 4. Voer uw waarden in
Deze komen in je "B"-kolom, direct rechts van de "Categorieën"-kolom. U moet de juiste waarden voor uw hypotheek invoeren.
- Jouw Leenbedrag waarde is het totale bedrag dat u verschuldigd bent.
- Jouw Jaarlijkse rentevoet waarde is het rentepercentage dat elk jaar wordt opgebouwd.
- Jouw Levenslening waarde is de hoeveelheid tijd die u in jaren heeft om de lening af te betalen.
- Jouw Aantal betalingen per jaar waarde is hoe vaak u een betaling doet in een jaar.
- Jouw Totaal aantal betalingen waarde is de waarde van de Levenslening vermenigvuldigd met de waarde van Betalingen per jaar.
- Jouw Betaling per periode waarde is het bedrag dat u per betaling betaalt.
- Jouw Som van betalingen waarde dekt de totale kosten van de lening.
- Jouw Rentekosten: waarde bepaalt de totale kostprijs van de rente gedurende de looptijd van de Levenslening.
Stap 5. Bereken het totale aantal betalingen
Aangezien dit de waarde van uw Levenslening is vermenigvuldigd met de waarde van uw Betalingen per jaar, heeft u geen formule nodig om deze waarde te berekenen.
Als u bijvoorbeeld een betaling per maand doet voor een levenslange lening van 30 jaar, typt u hier "360"
Stap 6. Bereken de maandelijkse betaling
Gebruik de volgende formule om erachter te komen hoeveel u elke maand op de hypotheek moet betalen: "= -PMT(Interest Rate/Payments per Year, Total Number of Payments, Loan Amount, 0)".
- Voor de verstrekte schermafbeelding is de formule "-PMT(B6/B8, B9, B5, 0)". Als uw waarden iets anders zijn, voert u ze in met de juiste celnummers.
- De reden dat je een minteken voor PMT kunt zetten is omdat PMT het bedrag teruggeeft dat in mindering wordt gebracht op het verschuldigde bedrag.
Stap 7. Bereken de totale kosten van de lening
Om dit te doen, vermenigvuldigt u eenvoudig uw waarde voor "betaling per periode" met uw waarde voor "totaal aantal betalingen".
Als u bijvoorbeeld 360 betalingen van $ 600,00 doet, zouden uw totale kosten van de lening $ 216.000 zijn
Stap 8. Bereken de totale rentekosten
Het enige dat u hier hoeft te doen, is uw oorspronkelijke geleende bedrag af te trekken van de totale kosten van uw lening die u hierboven hebt berekend. Zodra je dat hebt gedaan, is je hypotheekcalculator compleet.
Methode 2 van 2: Een betalingsschema maken (afschrijving)
Stap 1. Maak uw Betaalschema-sjabloon rechts van uw Hypotheekcalculator-sjabloon aan
Aangezien het betalingsschema de hypotheekcalculator gebruikt om u een nauwkeurige evaluatie te geven van het bedrag dat u per maand moet betalen/aflossen, moeten deze in hetzelfde document worden opgenomen. Je hebt een aparte kolom nodig voor elk van de volgende categorieën:
- Datum - De datum waarop de betreffende betaling is gedaan.
- Betaling (aantal) - Het betalingsnummer van uw totale aantal betalingen (bijv. "1", "6", enz.).
- Betaling ($) - Het totaal betaalde bedrag.
- Interesse - Het bedrag van het totaal betaalde dat rente is.
- Voornaam - Het bedrag van het totaal betaalde dat geen rente is (bijv. leningbetaling).
- Extra betaling - Het bedrag in dollars van eventuele extra betalingen die u doet.
- Lening - Het bedrag van uw lening dat overblijft na een betaling.
Stap 2. Voeg het oorspronkelijke leenbedrag toe aan het betalingsschema
Dit komt in de eerste lege cel bovenaan de kolom 'Lening'.
Stap 3. Stel de eerste drie cellen in de kolommen "Datum" en "Betaling (nummer)" in
In de datumkolom vult u de datum in waarop u de lening aangaat, evenals de eerste twee datums waarop u van plan bent de maandelijkse betaling te doen (bijv. 1/1/2005, 1/03/2005 en 4 /1/2005). Voer voor de kolom Betaling de eerste drie betalingsnummers in (bijv. 0, 1, 2).
Stap 4. Gebruik de functie "Vullen" om automatisch de rest van uw betalings- en datumwaarden in te voeren
Om dit te doen, moet u de volgende stappen uitvoeren:
- Selecteer de eerste vermelding in uw kolom Betaling (nummer).
- Sleep uw cursor naar beneden totdat u het getal hebt gemarkeerd dat van toepassing is op het aantal betalingen dat u gaat doen (bijvoorbeeld 360). Aangezien u bij "0" begint, sleept u naar de rij "362".
- Klik op Invullen in de rechterbovenhoek van de Excel-pagina.
- Selecteer Serie.
- Zorg ervoor dat "Lineair" is aangevinkt onder het gedeelte "Type" (wanneer u uw kolom Datum invoert, moet "Datum" worden aangevinkt).
- Klik OK.
Stap 5. Selecteer de eerste lege cel in de kolom "Betaling ($)"
Stap 6. Voer de formule Betaling per periode in
De formule voor het berekenen van de waarde van uw betaling per periode is gebaseerd op de volgende informatie in het volgende formaat: "Betaling per periode<Totale lening+(Totale lening*(Jaarlijkse rentevoet/aantal betalingen per jaar)), betaling per periode, totale lening+(Totale lening* (jaarlijks rentepercentage/aantal betalingen per jaar)))".
- U moet deze formule vooraf laten gaan door de tag "=IF" om de berekeningen te voltooien.
- Uw waarden voor "Jaarlijkse rentevoet", "Aantal betalingen per jaar" en "Betaling per periode" moeten als volgt worden geschreven: $letter$number. Bijvoorbeeld: $B$6
- Gezien de screenshots hier, zou de formule er als volgt uitzien: "=IF($B$10<K8+(K8*($B$6/$B$8)), $B$10, K8+(K8*($B$6/$B $8)))" (zonder de aanhalingstekens).
Stap 7. Druk op ↵ Enter
Hiermee wordt de formule Betaling per periode toegepast op uw geselecteerde cel.
Om deze formule toe te passen op alle volgende cellen in deze kolom, moet u de functie "Vullen" gebruiken die u eerder gebruikte
Stap 8. Selecteer de eerste lege cel in de kolom "Interesse"
Stap 9. Voer de formule in voor het berekenen van uw rentewaarde
De formule voor het berekenen van uw rentewaarde is gebaseerd op de volgende informatie in het volgende formaat: "Totale lening*Jaarlijkse rentevoet/aantal betalingen per jaar".
- Deze formule moet worden voorafgegaan door een "=" teken om te werken.
- In de meegeleverde schermafbeeldingen ziet de formule er als volgt uit: "=K8*$B$6/$B$8" (zonder aanhalingstekens).
Stap 10. Druk op ↵ Enter
Hiermee wordt de renteformule toegepast op uw geselecteerde cel.
Om deze formule toe te passen op alle volgende cellen in deze kolom, moet u de functie "Vullen" gebruiken die u eerder gebruikte
Stap 11. Selecteer de eerste lege cel in de kolom "Principaal"
Stap 12. Voer de Principal-formule in
Voor deze formule hoeft u alleen de waarde "Interest" af te trekken van de waarde "Betaling ($)".
Als uw cel "Interest" bijvoorbeeld H8 is en uw cel "Betaling ($)" G8 is, voert u "=G8 - H8" in zonder de aanhalingstekens
Stap 13. Druk op ↵ Enter
Hiermee wordt de hoofdformule toegepast op uw geselecteerde cel.
Om deze formule toe te passen op alle volgende cellen in deze kolom, moet u de functie "Vullen" gebruiken die u eerder gebruikte
Stap 14. Selecteer de eerste lege cel in de kolom "Lening"
Dit moet direct onder het oorspronkelijke geleende bedrag liggen (bijvoorbeeld de tweede cel in deze kolom).
Stap 15. Voer de leningformule in
Het berekenen van de Leningwaarde houdt het volgende in: "Lening"-"Principaal"-"Extra".
Voor de geleverde schermafbeeldingen typt u "=K8-I8-J8" zonder de aanhalingstekens
Stap 16. Druk op ↵ Enter
Hiermee wordt de leningformule toegepast op uw geselecteerde cel.
Om deze formule toe te passen op alle volgende cellen in deze kolom, moet u de functie "Vullen" gebruiken die u eerder gebruikte
Stap 17. Gebruik de functie Vullen om uw formulekolommen te voltooien
Uw betaling moet helemaal hetzelfde zijn. De rente en het geleende bedrag zouden moeten dalen, terwijl de waarde van de hoofdsom zou moeten stijgen.
Stap 18. Tel het betalingsschema op
Tel onderaan de tabel de betalingen, rente en hoofdsom op. Vergelijk deze waarden met uw hypotheekcalculator. Als ze overeenkomen, hebt u de formules correct uitgevoerd.
- Uw hoofdsom moet exact overeenkomen met het oorspronkelijke geleende bedrag.
- Uw betalingen moeten overeenkomen met de totale kosten van de lening van de hypotheekcalculator.
- Uw rente moet overeenkomen met de rentekosten uit de hypotheekcalculator.
Voorbeeld hypotheekbetaalcalculator
Hypotheekbetalingscalculator
Tips
- Het "-" teken voor de PMT-functie is noodzakelijk, anders is de waarde negatief. De reden waarom de rentevoet wordt gedeeld door het aantal betalingen, is omdat de rentevoet voor het jaar is, niet voor de maand.
- Om de datum automatisch in te vullen met het Google Dogs-spreadsheet, typt u de datum in de eerste cel en vervolgens een maand vooruit in de tweede cel, markeert u vervolgens beide cellen en voert u Automatisch aanvullen uit zoals hierboven beschreven. Als Automatisch aanvullen een patroon herkent, wordt dit automatisch voor u ingevuld.
- Probeer eerst de tabel op te bouwen zoals in het voorbeeld, en voer de voorbeeldwaarden in. Zodra alles klopt en u zeker weet dat de formules kloppen, voert u uw eigen waarden in.
